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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 10.500.000
= $ 16.599,5 M
Cuota UVA desde $ 94,3 M/mes · ingresos $ 377,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Local en caballito

Yerbal 1400, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 10.500.000, un 375% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 1400, Caballito.

375% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 375% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.211.111
Tamaño normal
2650 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno ubicado en el barrio de Caballito. Tiene entrada por la calle Yerbal haciendo una L con la calle Juan José Biedma. Frente sobre Yerbal 27 mts por 43 mts. Frente sobre Juan José Biedma 26 mts por 43. Superficie edificacle: 20.176,61 m2. Superficie vendible 16.086,87 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.446.050 en total: USD 10.500.000 del aviso mas USD 946.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 94.295.076 por mes con ingresos de $ 377,2 M.

Costo total realUSD 11.446.050
Precio del aviso
USD 10.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 254.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 183.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 508.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 94.295.076/mes

Necesitas ingresos por $ 377.180.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Mirador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Servicompras2 min · 101 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 129 m
Carrefour Express3 min · 205 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COOPERATIVA RECICLADORES URBANOS · adultos · publica1 min · 30 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDES DEL SUR · superior · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Mirador · Puente Geronimo Saccardi2 min · 154 m
Plaza Bautista Paladino3 min · 160 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez7 min · 435 m
Salud · 38 en la zona
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 144 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 178 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 1400, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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