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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Rio de janeiro 300, lote propio, apto 930m2 vendibles, caballito

Rio De Janeiro 300, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.290 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 35% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Rio De Janeiro 300, Caballito.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 349lo normal · 5411.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 697.297
Tamaño normal
1258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 524
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Terreno en Venta, Apto para 960m2 Vendibles Superficie terreno: 337,40 m2 Frente: 8,60 m Lateral izquierdo: 33,68 m Lateral derecho: 39,45 m Sin Plusvalía Respecto del Código de Planeamiento Urbano: USAA 22.80m + Retiros 1290m2 Totales construibles, 930m2 Vendibles Excelente ubicación a 300mts de Av Rivadavia, Subte A, Mts de Av Diaz Velez Zona con mucho movimiento, colegios, comercios, cercano hospital italiano La propiedad cuenta con multiples Despachos, Baños, patios y terrazas Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas. y orientativas. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Del Pueblo2 min · 102 m
Mi Flor En Caballito2 min · 141 m
Disfruta · Yatay 2904 min · 278 m
Educacion · 98 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada3 min · 192 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada3 min · 192 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel7 min · 421 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 457 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 458 m
Salud · 71 en la zona
LA MANSION · clinica especializada · privado1 min · 73 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado2 min · 125 m
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio De Janeiro 300, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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