venta
USD 900.000
Terreno · 475m²
Caballito·475 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Caballito
USD 450.000
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Terreno en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Caballito
Caballito - venta o permuta de lote - beauchef y j. bonifacio - a 1 c.p.goyena /apto 8 pisos
Beauchef 800, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 148 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 450.000, un 13% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Beauchef 800, Caballito.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.041lo normal · 2.6921.9373.701
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 398.462
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.984
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE EN LA MEJOR ZONA DE CABALLITO, MEDIDAS 8.68 X 17.05 M.
• TERRENO 8.68 X 17.05 M.
• 147.91 M2
APTO PARA CONSTRUIR APROX 1100 M2
• SUSTENTABILIDAD USAA
ALTURA MAXIMA 22.80 M.
• PLANO LIMITE 29.80 M.
ALTURA PROMEDIO POR PISO 2.80 . = 7 PISOS MAS PB
AREA DE ESQUINA, SE PUEDE IGUALAR LINDEROS.
SE TOMA EN PERMUTA DEPARTAMENTO O PH TERMINADO EN CABA, 2 O 3 AMB.
EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPRESAS CONSTRUCTORAS
• ENTORNO INMEJORABLE, A 2 C.
DEL SUBTE, 1 C.
DE DIRECTORIO, 1 DE PEDRO GOYENA, 1 DE JOSE MARIA MORENO.
TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE.
LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS FOTOS DE CARACTER ILUSTRATIVO, Y LOS CALCULOS A COTEJAR.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Brisa · Avenida Pedro Goyena2 min · 120 m
Juan Salvador · Avenida Pedro Goyena2 min · 132 m
Directorio Supermarket · Avenida Directorio2 min · 148 m
Educacion
· 53 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada3 min · 184 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada3 min · 188 m
ESCUELA INFANTIL MUNDO IDEAL · otros · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Patio Felix Liceaga10 min · 652 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 776 m
Patio Albarracin13 min · 820 m
Salud
· 26 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico2 min · 121 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 201 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beauchef 800, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
