Terreno en venta

USD 450.000

= $ 700,8 M

Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Terreno en venta en Caballito

Caballito - venta o permuta de lote - beauchef y j. bonifacio - a 1 c.p.goyena /apto 8 pisos

Beauchef 800, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 148 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caballito, 148 m², USD 450.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² de lote sale USD 3.041 contra USD 3.345 de la mediana (-9,1%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 3.345
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 42 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

LOTE EN LA MEJOR ZONA DE CABALLITO, MEDIDAS 8.68 X 17.05 M. • TERRENO 8.68 X 17.05 M. • 147.91 M2 APTO PARA CONSTRUIR APROX 1100 M2 • SUSTENTABILIDAD USAA ALTURA MAXIMA 22.80 M. • PLANO LIMITE 29.80 M. ALTURA PROMEDIO POR PISO 2.80 . = 7 PISOS MAS PB AREA DE ESQUINA, SE PUEDE IGUALAR LINDEROS. SE TOMA EN PERMUTA DEPARTAMENTO O PH TERMINADO EN CABA, 2 O 3 AMB. EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPRESAS CONSTRUCTORAS • ENTORNO INMEJORABLE, A 2 C. DEL SUBTE, 1 C. DE DIRECTORIO, 1 DE PEDRO GOYENA, 1 DE JOSE MARIA MORENO. TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS FOTOS DE CARACTER ILUSTRATIVO, Y LOS CALCULOS A COTEJAR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%: USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.923.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,7% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beauchef 800, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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