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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 549.000
= $ 871,8 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Lote de 8.84x15.27 metros en bogota al 300 - a construir 1.312 m2

Bogotá 300, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
278 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 549.000, un 17% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Bogotá 300, Caballito.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 2.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 662.044
Tamaño normal
620 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 8.84X15.27 METROS. 135 M2 DE SUPERFICIE. 278 M2 CUBIERTOS. UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (17.20 METROS). A CONSTRUIR 1.312 M2 VENDIBLES. CONSULTAR POR ESTUDIO DE FACTIBILIDAD. HOY LOCAL + COCHERAS + 2 PH 4 AMBIENTES, UNO EN 2 PLANTAS Y OTRO TODO TERRAZA. ENTRE AV. ACOYTE Y AMBROSETTI (A 3 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA Y SUBTE LINEA A • A 3 DE AV. HONORIO PUEYRREDON • A 4 DEL PARQUE RIVADAVIA • A 5 DE AV. DIAZ VELEZ Y EL PARQUE CENTENARIO) CABALLITO Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick=1032599*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 598.466 en total: USD 549.000 del aviso mas USD 49.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.952.116 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 598.466
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.952.116/mes

Necesitas ingresos por $ 19.808.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
San Telmo1 min · 46 m
Maxikiosco · Avenida Acoyte1 min · 64 m
Caballito · Avenida Acoyte1 min · 84 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · otros · privada3 min · 164 m
GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Giordano Bruno8 min · 503 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon8 min · 531 m
Parque Rivadavia9 min · 570 m
Salud · 51 en la zona
SANATORIO JULIO MENDEZ · hospital/clinica · obra social2 min · 103 m
LA SOLEADA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.994 por m², un 8,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.994/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bogotá 300, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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