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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Lote de 8.66x39 mts en paysandu al 1600 - a construir 1439 m2 netos vendibles

Paysandú 1600, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
338 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 50% mas que lo normal entre los 81 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Paysandú 1600, Caballito.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.746lo normal · 1.1631.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 393.023
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.392
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A CONSTRUIR 1.439 M2 NETOS VENDIBLES. PLUSVALIA 2.198 UVA. TERRENO DE 8.66X39 METROS. UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (17.20 METROS + 2 RETIROS). MIXTURA 2 (COMERCIO, CASA, COLEGIO, POLICIA, HOSPITAL, ESCUELA EN MEDIANA, ESCALA EN OFICINAS). TOMAMOS 50% PROPIEDADES TERMINADAS EN PARTE DE PAGO ENTRE AV. SAN MARTIN Y BELAUSTEGUI (METROBUS DE AV. SAN MARTIN Y METROBUS DE AV. JUAN B. JUSTO • A 5 CUADRAS DE AV. GAONA • A 5 DE DONATO ALVAREZ) CABALLITO Enrique Meler • CUCICBA 4634 *FichaBrick=1025738*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Coto2 min · 129 m
Brozziano · Espinosa 16812 min · 150 m
Carnes Premium3 min · 184 m
Educacion · 39 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada1 min · 96 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica3 min · 193 m
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Cucha Cucha11 min · 705 m
Plazoleta Nigeria13 min · 841 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer13 min · 854 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado1 min · 47 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 159 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandú 1600, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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