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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Rio de janeiro 200, lote propio, 40m de fonto. apto 1200m2 vendibles, caballito

Rio De Janeiro 300, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.260 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 590.000, un 13% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Rio De Janeiro 300, Caballito.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 468lo normal · 5411.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 681.081
Tamaño normal
1258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 524
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Terreno en Venta, Apto para 1200m2 Vendibles Superficie terreno: 346,20 m2 8.66 x 40,92 1.560m2 Construibles + PB 1.020m2 Cubiertos Vendibles + 180m2 Balcones + 350m2 en PB NO PAGA PLUSVALIA Frente: 8,66 m Lateral izquierdo: 39,26 m Lateral derecho: 40,92 m Respecto del Código de Planeamiento Urbano: USAA 22.80m + Retiros Enrase con edificio lindero, permitiendo 10 pisos Excelente ubicación a 200mts de Av Rivadavia, Subte A, Mts de Av Diaz Velez Zona con mucho movimiento, colegios, comercios, cercano hospital italiano Estudio de Prefactibilidad a disposición Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas. y orientativas. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45313 min · 213 m
Res3 min · 221 m
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia4 min · 227 m
Educacion · 91 en la zona
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 121 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica2 min · 121 m
ESCUELA DE LA PAZ · primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 272 m
Parque Rivadavia9 min · 602 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 604 m
Salud · 66 en la zona
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 163 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio De Janeiro 300, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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