Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta en Caballito

Terreno - caballito

Avenida Juan Bautista Alberdi 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
236 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 21% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 100, Caballito.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.0631.3533.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 486.964
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.822
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Lote en Caballito Frente: 7,12 Fondo: 21,10 Superficie: 236 m2 Zonificacion: R2a II Nuevo Código Urbano Zonificacion: Corredor Medio. Altura Máxima: 31,20 mts Planta baja mas 10 pisos mas 2 retiros. Superficie aproximada vendible 1.140 mts Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.274.689 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.274.689/mes

Necesitas ingresos por $ 21.098.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 103 en la zona
Victoria I · Avenida La Plata1 min · 38 m
Lo de Jose1 min · 42 m
Carnes Premium1 min · 51 m
Educacion · 78 en la zona
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica1 min · 55 m
FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica1 min · 55 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 55 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 173 m
Parque Rivadavia10 min · 648 m
Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 783 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado4 min · 283 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 285 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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