venta
USD 900.000
Terreno · 475m²
Caballito·475 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Caballito
USD 240.000
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Terreno en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Caballito
Retasado excelente oportunidad casa sobre terreno de 155 metros totales ,apto para construir 1200 mts , 1400 totales
Zuviría 200, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 155 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 240.000, un 36% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Zuviría 200, Caballito.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.548lo normal · 2.4233.141
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 375.545
- Tamaño normal
- 166 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.948
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se puede construir 1400 mts , mts vendibles 1200 esta a la vuelta del Edificio Palmeras , se escuchan ofertas.
Casa en dos plantas a refaccionar con potencial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Los corrales2 min · 127 m
Estancia Maria Angela2 min · 148 m
Dia3 min · 165 m
Educacion
· 51 en la zona
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada3 min · 216 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada3 min · 218 m
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada5 min · 288 m
Espacios verdes
Patio Albarracin9 min · 585 m
Patio Felix Liceaga12 min · 781 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 806 m
Salud
· 23 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado1 min · 33 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 27 de jul de 2026USD 270.000 → USD 240.000-11.11%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zuviría 200, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
