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Terreno en venta en Caballito
Lote de terreno propio en el barrio caballito. ideal emprendimiento inmobiliario. casa antigua a demoler. en venta. oportunidad
Nicasio Oroño 1600, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 226 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 1.111, un 100% menos que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Nicasio Oroño 1600, Caballito.
100% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 335.676
- Tamaño normal
- 232 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 104 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.403
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.210 en total: USD 1.111 del aviso mas USD 99 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.021 por mes con ingresos de $ 40.086.
- Precio del aviso
- USD 1.111
- Escritura y honorarios~2%
- USD 27
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 19
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 53
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 40.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 278) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10.801,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 27 de ago de 2026USD 225.000 → USD 1.111-99.51%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicasio Oroño 1600, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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