Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta en Caballito

Lote de terreno propio en el barrio caballito. ideal emprendimiento inmobiliario. casa antigua a demoler. en venta. oportunidad

Nicasio Oroño 1600, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
226 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 1.111, un 100% menos que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Nicasio Oroño 1600, Caballito.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5lo normal · 1.4851.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 335.676
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote de Terreno CONSULTAR DISPONIBILIDAD NESNECH -Inmobiliaria & Estudio Jurídico- TASACIONES • CONTRATOS • SUCESIONES • IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en C.U.C.I.C.B.A. Podra, ingresar a dicho portal y consultar si el profesional se encuentra matriculado y habilitado. Observaciones: Las medidas que se detallen son aproximadas y estimativas, quedando sujetas a lo que surgen del plano y escritura correspondiente. Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.210 en total: USD 1.111 del aviso mas USD 99 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.021 por mes con ingresos de $ 40.086.

Costo total realUSD 1.210
Precio del aviso
USD 1.111
Escritura y honorarios~2%
USD 27
Sellos y tasas~1.75%
USD 19
Comision inmobiliaria~4%
USD 53

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.021/mes

Necesitas ingresos por $ 40.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 278) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10.801,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10.801,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 149 m
Shop5 min · 305 m
Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18025 min · 331 m
Educacion · 46 en la zona
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica4 min · 231 m
JOSE IGNACIO GORRITI · primaria · publica4 min · 231 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Nigeria9 min · 598 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce11 min · 710 m
Patio Cucha Cucha12 min · 757 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico3 min · 197 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION BIOS · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-99.5% total
USD 225.000USD 1.11111 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 225.000 → USD 1.111-99.51%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicasio Oroño 1600, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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