Terreno en venta

USD 111.111

= $ 173 M

Cuota UVA desde $ 982.935/mes · ingresos $ 3,9 M

Terreno en venta en Caballito

Lote X Canje de m Terminados o Financiacion

Av. Juan Bautista Justo 3400 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 1.400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caballito, 1400 m², USD 111.111 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,7% por debajo de la mediana del set (USD 680.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 541 de la mediana (-85,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 680.000
Mediana precio/m²: USD 541
Mediana m²: 1260 m²

Comparar con 25 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

EXCELENTE LOTE SE ACEPTA ALGO DE METROS MISMA OBRA Y EFECTIVO Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0943

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 121.121

Precio del aviso: USD 111.111
Escritura y honorarios~2%: USD 2.689
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.944
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.377

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 982.935/mes

Necesitas ingresos por $ 3.931.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

108% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Juan Bautista Justo 3400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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