venta
USD 900.000
Terreno · 475m²
Caballito·475 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Av. Juan Bautista Justo 3400, Caballito
USD 111.111
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Terreno en venta
USD 111.111
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. Juan Bautista Justo 3400, Caballito
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.400 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 111.111, un 76% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan Bautista Justo 3400.
76% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 79lo normal · 325813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 85% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 455.000
- Tamaño normal
- 1200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 523
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE LOTE SE ACEPTA ALGO DE METROS MISMA OBRA Y EFECTIVO Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0943
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 121.121 en total: USD 111.111 del aviso mas USD 10.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 996.189 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 121.121
- Precio del aviso
- USD 111.111
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.689
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.944
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.377
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 996.189/mes
Necesitas ingresos por $ 3.984.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 108% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
108% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Juan Bautista Justo 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Kiosker and Friends1 min · 77 m
Frutos Pao2 min · 147 m
Carrefour Express6 min · 353 m
Educacion
· 40 en la zona
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica6 min · 362 m
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica6 min · 408 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta De la Amistad10 min · 610 m
Plaza 24 de Septiembre12 min · 769 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 789 m
Salud
· 28 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado5 min · 309 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado5 min · 309 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Juan Bautista Justo 3400, Caballito, CABA, Provincia de CABA
