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Terreno en venta en Boedo
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Boedo

Terreno en venta en boedo

Colombres 900, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
122 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 44% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Colombres 900, Boedo.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.623lo normal · 1.8181.5302.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 221.855
Tamaño normal
319 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en Boedo. Lote de 13.11 x 10.01 Superficie terreno 122 m2 Distrito USAA 2 (Unidad de Sustentabilidad de.Altura Alta) Superficie vendible 958 m2 aprox. Altura máxima 22.80 mts. Local comercial en PB + 7 pisos + 2 retiros Excelente zona residencial CUCICBA Mat. 5115. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref. Propiedad: DLA8588575

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Autoservicio San Joaquin1 min · 21 m
Kiosco2 min · 152 m
Dia2 min · 157 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada3 min · 168 m
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica3 min · 176 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 370 m
Plaza Mariano Boedo8 min · 498 m
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 537 m
Salud · 21 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 353 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 350.000USD 320.00006 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 350.000 → USD 320.000-8.57%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres 900, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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