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Terreno en venta en Boedo
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Boedo

Terreno 8,71x31,11

Avenida Juan De Garay 3000, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 14% mas que lo normal entre los 108 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan De Garay 3000, Boedo.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.481lo normal · 1.301770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 351.156
Tamaño normal
269 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.073
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOTE DE 8,71 x 31,11 EN BOEDO. SITUADO SOBRE AVENIDA GARAY A SOLO UNA CUADRA DE METROBUS Y 5 CUADRAS DE ESTACION DE SUBTE LINEA H. TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE! Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 84 cuotas igual al 1.2% mensual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 55 en la zona
Lazo1 min · 89 m
Coto1 min · 93 m
Dia2 min · 124 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA NUEVA ESPERANZA · inicial/primaria · privada1 min · 51 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 204 m
UGEE Nº 13 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES Nº 13 RAYMUNDO GLEYZER DE 6 · adultos · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas3 min · 171 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 296 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi8 min · 528 m
Salud · 18 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado7 min · 436 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico7 min · 451 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan De Garay 3000, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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