Terreno en venta en Boedo

Terreno en venta en Boedo

Terreno - venta - argentina, capital federal - av caseros 4115

Avenida Caseros 4100, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
148 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 54% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caseros 4100, Boedo.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 1.1401.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 168.772
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE LOTE EN BOEDO Características generales Frente: 8.59 m.-Profundidad: 17.30 mSuperficie: 148 m² NUEVO CÓDIGO URBANO Zonificación: C.M. (CORREDOR MEDIO)Altura sobre L.O.: 31.20m.- (PB + 10 PISOS + 2 RETIROS)M2 edificables aprox: 1.685 m2M2 vendibles aprox: 1.226 m2- • ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DISPONIBLE- • LEY DE PLUSVALIA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Contacta a un asesor comercial al LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Santos Discepolo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Kyrios · Avenida Caseros1 min · 66 m
Dia · Avenida La Plata4 min · 264 m
COTO4 min · 279 m
Educacion · 40 en la zona
ELOY FERNANDEZ ALONSO · primaria · publica1 min · 51 m
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08) · inicial · publica1 min · 51 m
PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Enrique Santos Discepolo2 min · 160 m
Plazoleta Pedro Laurenz3 min · 217 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz10 min · 617 m
Salud · 8 en la zona
CESAC N° 42 · centro de salud · publico2 min · 149 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado3 min · 191 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 280.000USD 200.00011 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 280.000 → USD 200.000-28.57%
  2. 31 de ago de 2026USD 200.000 → USD 260.000+30.00%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caseros 4100, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Terreno en venta
WhatsApp