P Proppies
Terreno en venta en Boedo
Terreno en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Boedo

&amb lote 8,66x18mts apto 5pisos

Virrey Liniers 1900, Piso PB , Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
142 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 33% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Liniers 1900, Piso PB , Boedo.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.049lo normal · 1.5651.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 222.177
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.220
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 6amb una abajo y otra arriba ideal 2 familias Lote propio 8,66x17mts A RECICLAR (sobre todo la PB) APTO construir 5 pisos y 1 retiro Oportunidad PB 4hab corridas 4x4mts patio cocina 2 baños PAlta En trada en PB con oficina o escritorio, 1er Piso Habitacion/escritorio, dormitorio principal con vestidos, cocina con lavadero patio y baño completo. Ambas con entrada independiente 200mts Av Garay y 200mts Av Boedo. Oportunidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Trigopan · Avenida Juan de Garay4 min · 255 m
Amor · Avenida Boedo4 min · 271 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay5 min · 290 m
Educacion · 32 en la zona
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica2 min · 153 m
ALMAFUERTE · primaria · publica2 min · 156 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 202210 min · 650 m
Plaza Mario Abel Amaya11 min · 673 m
Parque de los Patricios13 min · 805 m
Salud · 16 en la zona
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado4 min · 225 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado5 min · 317 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Liniers 1900, Piso PB , Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Terreno en venta
WhatsApp