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Terreno en venta en Pinzon 1335, Barracas
Terreno en venta
USD 2.200.000
= $ 3.478 M
Cuota UVA desde $ 19,8 M/mes · ingresos $ 79 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pinzon 1335, Barracas

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.900 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor

Descripcion

Venta de Edificio en BARRACAS / EDIFICIO 2.900M2 EN 5 PLANTAS SOBRE LOTE PROPIO DE 16.30 X 43.50 MTS IDEAL INSTITUCIÓN DE DISEÑO Y ARTES / EL EDIFICIO SE ENCUENTRA EN EL DISTRITO DE LAS ARTES / ENTRE LAS AVENIDAS PATRICIOS Y MONTES DE OCA , ZONA DE GRAN CRECIMIENTO CON EXCELENTES ACCESOS EL EDIFICIO CONSTA DE PB + 4 PLANTAS DISTRIBUIDAS ENTRE OFICINAS Y SHOWROOM / MESAS DE CORTE Y DEPÓSITOS . CUENTA CON UNA VIVIENDA DE 80M2 EN EL CUARTO PISO. FUERZA MOTRIZ / GRUPO ELECTRÓGENO PARA TODO EL EDIFICIO, ASCENSOR Y MONTACARGAS. ENTRADA GARAGE Y EQUIPO CENTRAL DE AºAº. EXCELENTE ESTADO , IDEAL INSTITUCIÓN EDUCATIVA / OFICINAS / FABRICA. ACTUALMENTE CUENTA CON HABILITACIÓN PARA FABRICA TEXTIL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.398.220 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 198.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.757.063 por mes con ingresos de $ 79 M.

Costo total realUSD 2.398.220
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 38.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 106.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.757.063/mes

Necesitas ingresos por $ 79.028.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pinzon 1335

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 138 m
Carniceria y Granja2 min · 144 m
OSO · Avenida Suarez3 min · 210 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 136 m
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada3 min · 173 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13011 min · 25 m
Plaza Colombia5 min · 307 m
Plaza Quinquela Martin5 min · 311 m
Salud · 11 en la zona
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado2 min · 103 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 685/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pinzon 1335, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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