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Terreno en venta en Av. Regimiento Patricios 1313, Barracas
Terreno en venta
USD 16.000.000
= $ 25.406,4 M
Cuota UVA desde $ 144,3 M/mes · ingresos $ 577,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Regimiento Patricios 1313, Barracas

Caracteristicas

Sup. total
8.972 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 16.000.000, lo mismo que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Regimiento Patricios 1313.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.783lo normal · 1.783652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 174% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 16.000.000
Tamaño normal
8972 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 652
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno sobre cuatro parcelas, con frente a tres calles. Importante terreno ubicado en una zona estratégica de Barracas, conformado por cuatro parcelas y con frentes sobre Av. Regimiento de Patricios, Rocha y Quinquela Martín. Distribución de superficies: • Av. Regimiento de Patricios 1355: 2.322 m² • Rocha 1316/1326: 2.221 m² • Quinquela Martín 1351: 2.415 m² • Rocha 1376: 2.014 m² La propiedad cuenta con una superficie edificable estimada de aproximadamente 38.109 m2, ofreciendo un importante potencial para el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales o de usos mixtos. Su ubicación estratégica, los cómodos accesos y la conectividad con los principales corredores de la zona, hacen de este inmueble una alternativa de interés para desarrolladores e inversores. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.441.600 en total: USD 16.000.000 del aviso mas USD 1.441.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.323.963 por mes con ingresos de $ 577,3 M.

Costo total realUSD 17.441.600
Precio del aviso
USD 16.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 280.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 774.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.323.963/mes

Necesitas ingresos por $ 577.295.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Regimiento Patricios 1313

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 44 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 109 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15634 min · 229 m
Educacion · 51 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04) · inicial · publica2 min · 111 m
JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 111 m
INSTITUTO SAN PEDRO · inicial/primaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Matheu5 min · 300 m
Plaza Brown8 min · 513 m
Plaza Quinquela Martin8 min · 541 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico6 min · 358 m
ADS SALUD · centro de salud · privado8 min · 535 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 685/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Regimiento Patricios 1313, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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