Terreno en venta en Barracas

Terreno en venta en Barracas

Terreno en venta, ubicado en barracas

Uspallata 800, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 1.500.000, un 65% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata 800, Barracas.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 2.1433.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 4.285.714
Tamaño normal
1900 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.500
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Barracas, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 2000 m2, ofreciendo un amplio espacio para proyectos de diversa índole. El terreno posee un frente de 14 m2 y un largo de 48 m2. Barracas es una zona en constante crecimiento, con acceso a importantes vías de comunicación que facilitan la conexión con otros puntos de la ciudad. En sus alrededores se encuentran diversos comercios, servicios y opciones de transporte público, lo que la convierte en una ubicación estratégica para inversiones. La zona ofrece un entorno mixto, combinando áreas residenciales con espacios comerciales e industriales, lo que genera un ambiente dinámico y atractivo. "Edificio con accesibilidad para discapacitados" Ley 5115 Art. 1 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: CUCICBA 8161 / CMCPSI 6891 Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Coto · Avenida Martin Garcia1 min · 79 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 108 m
Maximo Kiosco3 min · 205 m
Educacion · 55 en la zona
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica3 min · 218 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Elisa Brown5 min · 314 m
Plaza Casa Cuna6 min · 378 m
Plaza Gumersindo Gonzalez6 min · 400 m
Salud · 22 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 192 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 194 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 685/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata 800, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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