Terreno en venta

USD 1.150.000

= $ 1.774,3 M

Cuota UVA desde $ 10,1 M/mes · ingresos $ 40,3 M

Terreno en venta en Balvanera

Terreno en Venta en Balvanera

AZCUENAGA 700 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 374 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Balvanera, 374 m², USD 1.150.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,1% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² de lote sale USD 3.075 contra USD 1.678 de la mediana (+83,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 550.000
Mediana precio/m²: USD 1.678
Mediana m²: 365 m²

Comparar con 78 propiedades similares

en Balvanera

Descripcion

Local con basamento, PB + 10 + 2 Retiro. Ideal edificio de vivienda o para alquiler termporal. Corredor medio. Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m).F2270 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.253.615

Precio del aviso: USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 27.830
Sellos y tasas~1.75%: USD 20.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 55.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.079.313/mes

Necesitas ingresos por $ 40.317.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,3% anual

Alquiler esperable

USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AZCUENAGA 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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