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Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 944,3 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Balvanera

Excelente Lote en Congreso a m de Avda. Rivadavia

RINCON 100. Entre Av Rivadavia y Hipolito Yrigoyen · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
510 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 600.000, un 9% menos que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de RINCON 100. Entre Av Rivadavia y Hipolito Yrigoyen.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.176lo normal · 1.2982.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 661.745
Tamaño normal
479 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.660
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Congreso, Capital Federal. A metros de Avda. Rivadavia y 200 mts del congreso nacional, excelente ubicacion Edificabilidad Corredor Medio Son los corredores principales La edificabilidad maxima se corresponde con un altura maxima de 31 mts con veinte 31.20 Area edificable en planta 344,1 m2 Altura máxima plano limite 39.2mts Planta Baja + 9 pisos (unos 31 metros) con dos retiros. Sup. aproximada vendible 2500m2, ideal desarrollo inmobiliario por su ubicacion y capacidad constructiva. Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-244)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.364.091 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.364.091/mes

Necesitas ingresos por $ 21.456.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 122 en la zona
Santa Rita1 min · 92 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 132 m
Super Market2 min · 152 m
Educacion · 104 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada1 min · 41 m
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica2 min · 146 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 179 m
Plaza del Congreso8 min · 543 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 752 m
Salud · 72 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 194 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RINCON 100. Entre Av Rivadavia y Hipolito Yrigoyen, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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