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Terreno en venta en Balvanera
Excelente Lote en Venta!
VENEZUELA 1840/00. Entre Entre Rios, Avda. y Combate De Los Pozos · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 908 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 930.000, un 4% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de VENEZUELA 1840/00. Entre Entre Rios, Avda. y Combate De Los Pozos.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 967.346
- Tamaño normal
- 845 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 817
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.013.793 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 83.793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.314.340 por mes con ingresos de $ 33,3 M.
- Precio del aviso
- USD 930.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.506
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.012
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 33.257.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Balvanera
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.470/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VENEZUELA 1840/00. Entre Entre Rios, Avda. y Combate De Los Pozos, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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