Terreno en venta en Balvanera

Terreno en venta en Balvanera

Excelente Lote en Venta!

VENEZUELA 1840/00. Entre Entre Rios, Avda. y Combate De Los Pozos · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
908 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 930.000, un 4% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de VENEZUELA 1840/00. Entre Entre Rios, Avda. y Combate De Los Pozos.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.024lo normal · 1.0652.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 967.346
Tamaño normal
845 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Balvanera, Capital Federal Se trata de dos lotes, uno doble frente( Ver datos y otro de 7.70-43) Se pueden construir 4521 m2 de los cuales 3.391 serian vendibles                                        y  1130 de espacios comunes. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(MOS-MOS-4311)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.013.793 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 83.793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.314.340 por mes con ingresos de $ 33,3 M.

Costo total realUSD 1.013.793
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.314.340/mes

Necesitas ingresos por $ 33.257.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,7% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 118 en la zona
Tobias1 min · 30 m
Maxikiosco2 min · 98 m
Gabriela2 min · 125 m
Educacion · 91 en la zona
CENS Nº 50 DE 03 · adultos · publica2 min · 135 m
FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica2 min · 135 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3) · inicial · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra4 min · 271 m
Plaza Manzana 667 min · 467 m
Plaza Primero de Mayo9 min · 550 m
Salud · 54 en la zona
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social1 min · 50 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social1 min · 82 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENEZUELA 1840/00. Entre Entre Rios, Avda. y Combate De Los Pozos, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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