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Terreno en venta en Chile 2100, Balvanera
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.101,7 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Chile 2100, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
770 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 14% menos que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Chile 2100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.0542.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 811.250
Tamaño normal
638 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 784
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EDIFICIO BENCICH IDEAL PARA REFACCIONAR 40 DPTOS COMPLETOS CON BAÑO Y COCINA, UBICADOS EN PLANTA BAJA Y PRIMER PISO, PATIO , 2 AMPLIAS TERRAZAS EN EL SEGUNDO PISO. CERCA A UNIVERSIDADES Y MEDIOS DE TRANSPORTES A 1 CUADRA DEL SPORT CLUB BALVANERA Y COTO BALVANERA ******* NO ESTÁ ALCANZADO POR LEY 1227 DE PROTECCIÓN PATRIMONIO CULTURAL DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES ***** * TERRENO EN BALVANERA 770 m², Frente Terreno: 14. m², Largo Terreno: 55 m² * El terreno de Chile 2170 pertenece a un distrito R2aII *Tiene una sup: 770 m2 con un frente de 14m y fondo de 55m *Nota: Las medidas y/o superficies consignadas, monto de las expensas, ABL son aproximadas y a sólo título orientativo para la presente publicación; las definitivas serán las que estén expresadas en la escritura de dominio. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario (Resolución AFIP 2371). CPI JORGE MAZZOCCO, MATRíCULA N 561.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.258.106 por mes con ingresos de $ 25 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.258.106/mes

Necesitas ingresos por $ 25.032.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 51,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 108 en la zona
Supermercado AC Xin · Rincon 7641 min · 83 m
Casa Blanca2 min · 104 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia2 min · 139 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
EL GATO CON ZUECOS · inicial · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra10 min · 667 m
Plaza Primero de Mayo11 min · 683 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson12 min · 757 m
Salud · 44 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico5 min · 344 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.6% total
USD 700.000USD 595.00026 de jun de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 595.000 → USD 700.000+17.65%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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