Terreno en venta en Balvanera

Terreno en venta en Balvanera

Terreno en balvanera

Doctor Tomás Manuel De Anchorena 300, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
191 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 8% menos que lo normal entre los 105 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Tomás Manuel De Anchorena 300, Balvanera.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.094lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 434.091
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.227
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta con importante frente, 21,80 x 8.76= 191m2, zona Usa Media 1200m2 vendibles aproximadamente, plusvalía 5.000 uvas. Esta ubicado en Anchorena al 300, entre Valentín Gómez y Sarmiento, proximo a Avda. Rivadavia, Avda. Corrientes, Avda. Pueyrredón, subte lineas A, B y H. PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 131 en la zona
Club de Limpieza - Sarmiento 3175 - CABA · Sarmiento 31752 min · 100 m
Vital3 min · 174 m
Autoservicio San Expedito4 min · 255 m
Educacion · 73 en la zona
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica4 min · 264 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica4 min · 267 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola1 min · 86 m
Parque de la Estacion3 min · 200 m
Plaza Miserere7 min · 457 m
Salud · 58 en la zona
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado2 min · 111 m
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado5 min · 320 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Tomás Manuel De Anchorena 300, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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