Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 310.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Balvanera

Lote en venta ideal iversores! balvanera, caba *reservado*

24 De Noviembre , Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
265 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 28% menos que lo normal entre los 141 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de 24 De Noviembre , Balvanera.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.170lo normal · 1.6182.437

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 428.711
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.854
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**PROPIEDAD RESERVADA** CABA Balvanera Excelente lote en esquina en venta. A 200 mts. de Av. Rivadavia. A 500 mts. de Estación Once. Muy transitado. Actualmente funciona un hotel con 32 habitaciones desarrollado en planta baja, primer y segundo piso. Posibilidad de adquirir fondo de comercio. Medidas: Frente: 10.80 Fondo: 24.54 Total: 265 m2 Metros vendibles 2.356,92 m2. aprox. 7 pisos + 2 retiros. Se vende como terreno o se puede seguir trabajando el hotel. Ideal inversor! Precio rebajado!!! ¡¡¡Consulte!!! **PROPIEDAD RESERVADA** REF. 6012 ------------------------------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.771.447 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.447/mes

Necesitas ingresos por $ 11.085.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 116,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
116,1% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Carrefour Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 130 m
Carniceria Y Granja Los Llanos3 min · 195 m
Super Fancy · Hipolito Yrigoyen3 min · 207 m
Educacion · 90 en la zona
BRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLA · primaria · publica2 min · 111 m
BRIGADIER GRAL. JOSE MATIAS ZAPIOLA · adultos · publica2 min · 111 m
JIN B DE 06 (ESC.PRIM.N°13 DE 06) MAESTRO ESCULTOR FRANCISCO REYES · inicial · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon1 min · 87 m
Plaza Manzana 668 min · 507 m
Plaza Miserere8 min · 518 m
Salud · 49 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DALMAU · clinica especializada · privado3 min · 195 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado3 min · 219 m
POLICLINICO CENTRAL - O.S.U.O.M.R.A · hospital/clinica · obra social4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 De Noviembre , Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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