Terreno en venta

USD 500

= $ 790.450

Cuota UVA desde $ 4.490/mes · ingresos $ 17.961

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro Sur

Terreno lote en venta en almagro norte, almagro, capital federal

Avenida Corrientes 3400, Almagro Sur · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 500, un 100% menos que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 3400, Almagro Sur.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.1799355.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 2.615.385
Tamaño normal: 1093 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 140 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 5.417
Tardaron en salir: 29 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO 4 / 8 CANCHAS DE PADDLE + SECTOR GASTRONOMICO 1200 M2 DE TIERRA APTO TAMBIEN PARA LOCALES COMERCIALES • PARKING En venta a razón de 500 U$S dólares de incidencia el m2. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545 en total: USD 500 del aviso mas USD 45 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490 por mes con ingresos de $ 17.961.

Costo total realUSD 545

Precio del aviso: USD 500
Escritura y honorarios~2%: USD 12
Sellos y tasas~1.75%: USD 9
Comision inmobiliaria~4%: USD 24

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.490/mes

Necesitas ingresos por $ 17.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 72.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

72.000% anual

Alquiler esperable

USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 154 en la zona

Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32471 min · 40 m

Dia · Tomas Manuel de Anchorena1 min · 92 m

Autoservicio San Expedito2 min · 142 m

Educacion · 86 en la zona

OSITO MIMOSO · otros · privada1 min · 56 m

GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica2 min · 102 m

COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica2 min · 150 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Patio del Abasto6 min · 367 m

Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 464 m

Parque de la Estacion8 min · 503 m

Salud · 67 en la zona

CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 209 m

CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado3 min · 213 m

ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 273 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de terrenos en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 1.314 por m², un 33,5% menos que en junio de 2026 y un 33,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro Sur

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.314/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-33.5%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 3400, Almagro Sur, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 520.000

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