Terreno en venta en Acuña de Figueroa 276, Almagro Norte

Terreno en ventaen Acuña de Figueroa 276, Almagro Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.904 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Piden de mas

Pide USD 640.000, un 44% mas que lo normal entre los 114 terrenos parecidos en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Acuña de Figueroa 276.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 2.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 443.977
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.996
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE Terreno U.S.A.A. u$s650.000,- Francisco Acuña de Figueroa 276 ALMAGRO Ubicación y en zona EXCELENTE Altura Máxima 22,80 (PB + 7 pisos + 2 retiros ) + sobre recorrido FRENTE: 8,66 m Ancho de Linea Div Parcela (LDP): 8,66 m FONDO: 27 m M2 construibles TOTALES aprox. 1904 m2. M2 VENDIBLES 1523 aprox + balcones y cocheras El impuesto o derechos de plusvalia es un valor a pagar por quien presenta los planos y en consecuencia incrementa el valor de incidencia. Acordaran, entre comprador y vendedor ya que ambos fueron beneficiados por el cambio de código, al momento de concretarse la operación, quien y/o de que forma se hará o harán cargo del pago de derechos. Todas las medidas expresadas en este aviso son aproximadas a los efectos de dimensionar los espacios, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio y de los estudios de factibilidad correspondientes. Ante cualquier consulta no dude en comunicarse de L a V de 9:30 a 19 y Sábados 9:30 a 14hs al 11 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 697.664 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 57.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 697.664
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Acuña de Figueroa 276

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Andres2 min · 118 m
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez2 min · 146 m
Dia3 min · 204 m
Educacion · 100 en la zona
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada1 min · 37 m
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica2 min · 146 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 373 m
Plaza Almagro7 min · 426 m
Patio Salguero12 min · 795 m
Salud · 77 en la zona
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE CHOFERES DE CAMIONES · centro de salud · obra social2 min · 126 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de terrenos en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 2.077 por m², un 8,1% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acuña de Figueroa 276, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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