venta
USD 2.600.000
Terreno · 592m²
Almagro·592 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Billinghurst al 200, Almagro
USD 230.000
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Terreno en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Billinghurst al 200, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 119 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 230.000, un 12% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst al 200.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.933lo normal · 2.2072.899
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 262.621
- Tamaño normal
- 138 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.904
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
El terreno ubicado en Billinghurst 292, Almagro, cuenta con una superficie total de 119 m² y un frente de 8,13 metros.
La zonificación asignada es USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), lo que permite una altura máxima edificable de 22,80 metros.
Según la normativa vigente, el predio admite la construcción de Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros, estimando una superficie vendible total de 698 m². • Superficie vendible bajo el código anterior: 410 m². • Superficie vendible según el nuevo código: 727 m² (considerando el 80% de la superficie construible de 908 m²).
Comisión inmobiliariaCORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Luisina Giampietro , CUCICBA 7870 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código KLA Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.056.235/mes
Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Billinghurst al 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 111 en la zona
Almacen Natural1 min · 78 m
Coto · Gallo4 min · 278 m
Vital5 min · 290 m
Educacion
· 85 en la zona
DR. ALEJANDRO CARBO · primaria · publica2 min · 140 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 DE 02 · adultos · publica2 min · 140 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 18 DE 2) · inicial · publica2 min · 140 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque de la Estacion4 min · 274 m
Plaza Almagro5 min · 304 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 473 m
Salud
· 65 en la zona
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado3 min · 161 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 02 de jul de 2026USD 240.000 → USD 230.000-4.17%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Billinghurst al 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA
