venta
USD 2.600.000
Terreno · 592m²
Almagro·592 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Av Estado de Israel al 4100, Almagro
USD 800.000
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Terreno en venta
USD 800.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av Estado de Israel al 4100, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 206 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 800.000, un 37% mas que lo normal entre los 117 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av Estado de Israel al 4100.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.883lo normal · 2.8354.540
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 584.021
- Tamaño normal
- 227 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 192 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.251
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad de Desarrollo Estratégico sobre Avenida Estado de Israel al 4100 (Almagro, CABA) Presentamos un terreno de excelente potencial constructivo ubicado en una de las avenidas con mayor conectividad y demanda del barrio de Almagro.
Un lote ideal para desarrolladores que buscan escala y previsibilidad técnica.
Ficha Técnica y Métricas Clave:Ubicación: Av.
Estado de Israel 4126, Almagro, CABA.
Zonificación (Código Urbanístico): Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.M.).Capacidad Constructiva: PB + 10 Pisos + 2 Retiros .Superficie Vendible Estimada: 1.645 m² (Sujeto a verificación final del anteproyecto).
Para Local en PB en zona comercial de 70 m2 aprox.
Valor Total: U$S 905.000.Incidencia Bruta Estimada: U$S 550 / m².
Plusvalía Estimada (Derecho para el Desarrollo Urbano): 76.236 UVAs (Aprox. U$S 105.000,no incluiddo en el valor publicado.
Estructura de Forma de Pago:Abiertos a estructurar la operación contemplando combinaciones de efectivo + metros cuadrados terminados o en obra (m² equivalentes/cocheras).
Solicitá la prefactibilidad constructiva completa e informe técnico preliminar enviándonos un mensaje.
Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada.
Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada.
Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales.
La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso.
Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate.
CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 872.080 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 72.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.152.121 por mes con ingresos de $ 28,6 M.
Costo total realUSD 872.080
- Precio del aviso
- USD 800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.360
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.720
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.152.121/mes
Necesitas ingresos por $ 28.608.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Estado de Israel al 4100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 111 en la zona
Mamuna1 min · 41 m
Sam1 min · 59 m
Ceres · Avenida Cordoba 39791 min · 87 m
Educacion
· 70 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada1 min · 2 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem1 min · 79 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 328 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 589 m
Salud
· 47 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 151 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Estado de Israel al 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
