venta
USD 2.600.000
Terreno · 592m²
Almagro·592 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en José Marmol al 600, Almagro
USD 460.000
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Terreno en venta
USD 460.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen José Marmol al 600, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 237 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 460.000, un 6% menos que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de José Marmol al 600.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.941lo normal · 2.0631.3183.287
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 489.027
- Tamaño normal
- 215 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.410
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno ubicado en el barrio de Almagro, con frente a la calle José Mármol 640.
Se encuentra en una zona de gran proyección y forma parte del distrito USAA.
Cuenta con una superficie total de 239.25 m², con un frente de 8.65 m² y un lateral de 27.56 m².
La altura máxima permitida es de 22.80 m, lo que otorga una superficie vendible de 1269.90 m².No aceptan metros como parte de pago.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.469 por mes con ingresos de $ 16,4 M.
Costo total realUSD 501.446
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.112.469/mes
Necesitas ingresos por $ 16.449.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Marmol al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 109 en la zona
Supermercado Chino1 min · 68 m
Vea · Avenida Independencia1 min · 85 m
Autoservicio Milagros2 min · 98 m
Educacion
· 94 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 121 m
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada3 min · 179 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde2 min · 159 m
Plazoleta Paseo de la Victoria11 min · 714 m
Parque Rivadavia12 min · 794 m
Salud
· 37 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado1 min · 68 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico3 min · 205 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Marmol al 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
