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Terreno en venta en Aranguren Juan F. DR. 100, Almagro
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Aranguren Juan F. DR. 100, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
152 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 57% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Aranguren Juan F. DR. 100.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 3.0754.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 467.452
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.854
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Según CPU R2aII Máximo por FOT 526,53 m2 Según CU USAB 1 Maximo a vender 402,66 m2 Lote afectado por el art. 4.1.20 del CU, Afectación de Pasajes, ya que la manzana la compone el Pasaje Escribano, y el CU la redefine (esa cuadra de toda la manzana) como A:E: 26.2, lo que resulta una zonificación USAB 1 SEGÚN CU ALTURA MÁXIMA DE FACHADA Y TOTAL 9,00 M2 ALTURA MÍNIMA DE PLANTA BAJA 3,60 M LINEAS DE fi Y lib NO AFECTAN SE PUEDE OCUPAR TODO EL LOTE O SEA UN BRUTO X PLANTA DE APROX 152,00 M2 SUPONIENDO QUE PODEMOS HACER UNA PLANTA BAJA COMERCIALIZABLE RESULTA UN TOTAL DE SUPERFICIE BRUTA DE 456,00 M2 DEDUCCIÓN POR SUPERFICIES COMUNES REALES ESTIMADAS (17%) -77,52 M2 Suma superficide bruta de balcones pisos 1 y 2 24,18 M2 RORAL ESTIMADO DE SUPERFICIE COMERCIALIZABLE BRUTA 402,66 M2 Estos datos son solamente informativos y a confirmar por el interesado. Infomre proporcionado por el Arq. Juan Tessio. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: LSP2498

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aranguren Juan F. DR. 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Coto · Avenida Diaz Velez 45312 min · 143 m
Disfruta · Yatay 2903 min · 166 m
Supermercado Del Pueblo3 min · 183 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 153 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel4 min · 279 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 317 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 449 m
Salud · 65 en la zona
LA MANSION · clinica especializada · privado3 min · 190 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado4 min · 255 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aranguren Juan F. DR. 100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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