venta
USD 450.000
Terreno · 260m²
Almagro · 260 m2 · publicada hoy
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Terreno en venta en Río de Janeiro 200, Almagro
USD 1.600.000
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Terreno en venta
USD 1.600.000
= $ 2.540,6 M
Cuota UVA desde $ 14,4 M/mes · ingresos $ 57,7 MTerreno en ventaen Río de Janeiro 200, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.150 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 1.600.000, un 157% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Río de Janeiro 200.
157% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.391lo normal · 5411.391
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 157% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 166% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 621.622
- Tamaño normal
- 1258 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 524
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE TERRENO EN VENTA ALMAGRO EXCELENTE UBICACION DOBLE FRENTE
El equipo Remax Vende Lote en excelente ubicación, en Almagro, sobre la calle rio de janeiro, con salida a Querandies, cercanías con la Av.
Rivadavia, Av Diaz Vélez, cercanías con el Parque Centenario.
Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad Altura Media.
Altura Máxima: 17.20 mts.
Pisos: PB + 5 Pisos + 2 Retiros.
Metros construibles: 5.550 MTS
Metros vendibles: 4.500 MTS
Metros del Terreno: 1.150 MTS
Frente 17.80 + 8.73 mts
Fondo 31.02 mts + 35.50 MTS
DOBLE FRENTE
DOBLE INGRESO
Datos útiles
Transportes Cercanos
Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 146.
Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A).
Barrio: Almagro.
Comuna: Comuna 5.
Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G.
DURAND.
Comisaría Comunal: 5.
Distrito Escolar: Distrito Escolar VII.
Código Postal: 1183.
"SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARNOS"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.744.160 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 144.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.
Costo total realUSD 1.744.160
- Precio del aviso
- USD 1.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 38.720
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 28.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 77.440
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.432.396/mes
Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Río de Janeiro 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Supermercado Del Pueblo2 min · 156 m
Mi Flor En Caballito3 min · 174 m
Res5 min · 302 m
Educacion
· 93 en la zona
ESCUELA DE LA PAZ · primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica4 min · 226 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica4 min · 226 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 357 m
Plazoleta Federico Froebel8 min · 516 m
Cantero Central Omar Torrijos9 min · 550 m
Salud
· 70 en la zona
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado2 min · 119 m
LA MANSION · clinica especializada · privado2 min · 134 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Río de Janeiro 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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