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Terreno en ventaen Corrientes al 4600, Almagro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 608 m²
- Sup. total
- 447 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 2.400.000, un 81% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes al 4600.
81% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 81% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.327.944
- Tamaño normal
- 255 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.616.240 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 216.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.648.594 por mes con ingresos de $ 86,6 M.
- Precio del aviso
- USD 2.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 58.080
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 42.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 116.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 86.594.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Corrientes al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.734/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Corrientes al 4600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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