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Terreno en venta en Gallo al 700, Almagro
Terreno en venta
USD 549.000
= $ 871,8 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gallo al 700, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 549.000, un 21% menos que lo normal entre los 133 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Gallo al 700.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.2794.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 695.116
Tamaño normal
288 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.116
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de dos lotes contiguos en VENTA, es decir, un DOBLE FRENTE sobre la calle Gallo. Medidas: FRENTE: 16.59 M2 FONDO: 18.57 M2 Superficie total aproximada: 305,1M2 Parcelas unificadas: Ver datos Ver datos PB + 4 PISOS • 1600M2 CONSTRUIBLES PB: HALL + LOCAL + ACCESO A COCHERAS. APTO SUBSUELO PARA COCHERAS (8 UNIDADES) Las medidas son aproximadas y orientativas, surgen de estudio de prefactibilidad elaborado. CAS.AS PROPIEDADES MN: 9334

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 598.466 en total: USD 549.000 del aviso mas USD 49.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.952.116 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 598.466
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.952.116/mes

Necesitas ingresos por $ 19.808.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 168 en la zona
Anahi1 min · 32 m
Dia Market1 min · 34 m
Coto · Aguero 6162 min · 112 m
Educacion · 86 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica2 min · 135 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica2 min · 135 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto2 min · 154 m
Patio Salguero9 min · 606 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 625 m
Salud · 63 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 219 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo al 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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