Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en Almagro

Terreno - venta - argentina, capital federal - josé marmol 600

José Mármol 600, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 9% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de José Mármol 600, Almagro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.9121.3642.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 412.890
Tamaño normal
230 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE EN ALMAGRO, C.A.B.A CARACTERÍSTICAS GENERALES • Frente: 7,80 m.- • Fondo: 27,56 m.- • Superficie: 215 m² NUEVO CÓDIGO URBANO • Zonificación: C.M. (CORREDOR MEDIO) • Altura sobre L.O.: 31,2 m.- (PB + 10 pisos + 2 retiros) • Superficie volumetría: 1.680 m² • LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DISPONIBLE LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Vea · Avenida Independencia2 min · 106 m
Supermercado Chino2 min · 111 m
Autoservicio Milagros2 min · 141 m
Educacion · 93 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 156 m
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 188 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 670 m
Parque Rivadavia12 min · 764 m
Salud · 38 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado1 min · 35 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico3 min · 211 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.734/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Mármol 600, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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