Terreno en venta en Lezica al 4400, Almagro

Terreno en ventaen Lezica al 4400, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
359 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 63% mas que lo normal entre los 57 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Lezica al 4400.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.064lo normal · 1.8822.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 675.684
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.659
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO VENTA ALMAGRO CERCA AVENIDALote ubicado sobre la calle Lezica 4480 a metros de la calle Rio de Janeiro y a una cuadra de Av. la Plata y Av. Rivadavia, Barrio Almagro. Próximo a zona comercial sobre Av. Rivadavia. Prefactibilidad: Frente: 9.50m Fondo: 37,56m ( Lateral Derecho y 41,56m (Lateral Izquierdo) Orientación. Noreste Superficie Total Edificable con Enrase: 3.212m² Solicitar estudio de prefactibilidad © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lezica al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia2 min · 133 m
Res2 min · 142 m
Supermercado "Luis"3 min · 201 m
Educacion · 95 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 156 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 42 IMPA · adultos · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 193 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 521 m
Parque Rivadavia11 min · 700 m
Salud · 65 en la zona
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado1 min · 39 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado1 min · 91 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lezica al 4400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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