venta
USD 950.000
Terreno · 443m²
Almagro · 443 m2 · publicada hoy
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Terreno en venta en Almagro
USD 890.000
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Terreno en venta
USD 890.000
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 MTerreno en venta en Almagro
Venta terreno lote en almagro
Avenida Belgrano 3300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 650 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 890.000, un 29% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Belgrano 3300, Almagro.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.369lo normal · 1.0638381.585
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 691.159
- Tamaño normal
- 300 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Terreno Almagro 3.200m2 Vendibles
10 65 mts2
Oportunidad?
Av.
Belgrano 3300
Entre Av.
Virrey Liniers y Sánchez de loria
Adjunto fotos de la cuadra
OTRO:
Av.
Belgrano al 3400,
Planos aprobados para 6.000m2 vendibles + 29 cocheras,
Frente al Sanatorio Dupuytren.
Sobre lote de 24.50mts X 30mts de fondo
Entre Av.
Virrey Liniers y Maza
Opción de pago total con metros la obra
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El mejor consejo de todos los tiempos
• Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B.
NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo.
SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.
Costo total realUSD 970.189
- Precio del aviso
- USD 890.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.538
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.076
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.028.020/mes
Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.1% total
- 03 de sept de 2026USD 990.000 → USD 890.000-10.10%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.734/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Belgrano 3300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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