venta
USD 2.600.000
Terreno · 592m²
Almagro·592 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Almagro
USD 1.700.000
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Terreno en venta
USD 1.700.000
= $ 2.687,5 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,1 MTerreno en venta en Almagro
Lote 1149 m2 para gran emprendimiento
Rio De Janeiro 200, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
2 visitas
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.149 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 1.700.000, un 174% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Rio De Janeiro 200, Almagro.
174% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.480lo normal · 5411.343
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 174% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 182% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 621.081
- Tamaño normal
- 1258 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 524
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
gran lote , oportunidad en excelente ubicación en Caballito , serian tres lotes y medio, parcela de 1149 m2 con salida a dos calles , Rio de janeiro y Querandies .
Segun el Codigo de Edificacion es Usam , Planta baja, 5 pisos y 2 retiros , los metros cuadrados edificales y vendibles surgiran de un proyecto de construccion realizado por un profesional , pero un estudio aproximado , al dia de la fecha de 4476 m2 edificables
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.853.170 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 153.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.
Costo total realUSD 1.853.170
- Precio del aviso
- USD 1.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.140
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 29.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 82.280
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.266.822/mes
Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 75 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45313 min · 208 m
Res3 min · 222 m
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia4 min · 229 m
Educacion
· 92 en la zona
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 108 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE LA PAZ · primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 272 m
Parque Rivadavia9 min · 589 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 608 m
Salud
· 66 en la zona
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 177 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-32.0% total
- 14 de nov de 2026USD 2.500.000 → USD 1.700.000-32.00%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rio De Janeiro 200, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
