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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 2.300.000
= $ 3.652,2 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 83 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en almagro

Potosí 3800, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.042 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 2.300.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Potosí 3800, Almagro.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.207lo normal · 2.4102.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.510.843
Tamaño normal
324 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno doble frente en Almagro 17.32 x 60.16 zonificacion USAA, a 1 cuadra de plaza Almagro a 2 del subte B estacion Medrano Comercializa Migliorisi de Profesional responsable Pablo Migliorisi matricula 2674 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.507.230 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 207.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.507.230
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 40.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 111.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
De la Esquina2 min · 128 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37922 min · 139 m
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez3 min · 165 m
Educacion · 98 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 115 m
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica3 min · 219 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro3 min · 209 m
Jardin Mario Jorge de Lellis7 min · 476 m
Parque de la Estacion10 min · 651 m
Salud · 73 en la zona
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico1 min · 92 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado2 min · 118 m
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.734/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Potosí 3800, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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