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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 1.900.000
= $ 3.017 M
Cuota UVA desde $ 17,1 M/mes · ingresos $ 68,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en almagro

Avenida Corrientes 4300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
520 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 1.900.000, un 22% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 4300, Almagro.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.654lo normal · 2.9942.3063.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.556.886
Tamaño normal
260 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR LOTE SOBRE AV. CORRIENTES • Terreno de 8,66 x 60 en Corredor Medio sobre Avda. Corrientes al 4300 ideal para contruir un edificio con Importante local en planta baja y primer piso, 9 pisos de planta tipo mas dos pisos con retiro, con una superficie vendible de 3387 m2 aproximados. Disponemos de un Estudio de Prefactibilidad Constructiva- Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. COMERCIALIZA INMOBILIARIA MIGLIORISI • T.E.: / / Whatsapp: Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.071.190 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 171.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.138.471 por mes con ingresos de $ 68,6 M.

Costo total realUSD 2.071.190
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1.75%
USD 33.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 91.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.138.471/mes

Necesitas ingresos por $ 68.553.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
A punto1 min · 63 m
Almagro · Avenida Corrientes 42452 min · 154 m
Fan de Pan Almagro · Avenida Corrientes 42013 min · 190 m
Educacion · 75 en la zona
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada1 min · 19 m
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 447 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 593 m
Patio Salguero11 min · 682 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social1 min · 51 m
PUPILENT · centro de salud · privado4 min · 234 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.734/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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