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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en almagro

Sarmiento 3400, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
767 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 1.800.000, un 56% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 3400, Almagro.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.347lo normal · 1.5002.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.150.500
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD CONSTRUCTORAS- DESARROLLADORAS SE TOMAN M2! • ESPECTACULAR LOTE EN ESQUINA EN CORREDOR USAA! CON 7.382 M2 DE SUPERFICIE VENDIBLES, ESQUINA DE SARMIENTO Y GALLO Lote de 29.48 x 26.02. En Corredor Alto., en excelente ubicacion.Salen 7.382 mts.vendibles: Planta Baja+ 7 pisos + 2 retiros. Muy buena ubicacion con cercanias a subtes * Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL * Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 F2407 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. COMERCIALIZA INMOBILIARIA MIGLIORISI • AV. CORRIENTES 4599 • T.E.: / / WHATSAPP:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 120 en la zona
Coto · Gallo1 min · 83 m
Vital1 min · 95 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 132 m
Educacion · 86 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica1 min · 53 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 53 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque de la Estacion3 min · 195 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 323 m
Plaza Almagro7 min · 474 m
Salud · 72 en la zona
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado3 min · 173 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 227 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.734/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 3400, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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