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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Lote apto 830 m2

Yapeyú 600, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
303 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 24% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Yapeyú 600, Almagro.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.320lo normal · 1.728

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 523.704
Tamaño normal
240 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno ideal para desarrollo de edificio entre medianeras, próximo a Av. Rivadavia, Av. Independencia y el centro comercial sobre la Av. Boedo, además de supermercados, decena de líneas de colectivos y Subte línea A. Según el Nuevo Código Urbanístico de la Ciudad, se pueden desarrollar 830m2 + UNIDAD DE EDIFICABILIDAD = UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD MEDIA | USAM + M² VENDIBLES = 830m² + PLANTAS = PB CON UNIDAD CON PATIO DE 179m2 + 4 NIVELES PARA UNIDADES FUNCIONALES + 2 RETIROS PARA UNIDADES FUNCIONALES PLANTA ÓPTIMA DE UNIDADES FUNCIONALES PROPUESTAS: SEMI PISOS DE 2 AMBIENTES CON BALCONES Contamos con informe de m2 a desarrollar, analizado en base al Nuevo Código

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express2 min · 125 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39002 min · 146 m
Supermercado Yu3 min · 196 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada1 min · 7 m
SALVADOR MARIA DEL CARRIL · primaria · publica1 min · 96 m
RECREANDO · otros · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sur8 min · 520 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 561 m
Plazoleta Mariano Moreno10 min · 609 m
Salud · 49 en la zona
CMB Nº 16 · centro de salud · publico3 min · 221 m
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado5 min · 292 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.734/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yapeyú 600, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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