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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 410.000
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en almagro - frente universidad tecnologica

Avenida Medrano 800, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
206 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, un 42% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Medrano 800, Almagro.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.990lo normal · 3.4144.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 703.280
Tamaño normal
302 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad TERRENO Ideal para Construir deptos Monoambientes • para estudiantes o turismo. Se encuentra Frente la UTN, limitando el barrio de Palermo. Excelente ubicación! CODIGO PLANEAMIENTO: Altura Construible: 17.20M Cantidad de Pisos: P.B MAS 5 PISOS Y 2 RETIROS- Superficie Vendible: 1.060.28 m2 8 Nuevo Codigo) Superficie Cubierta: 1.227 m2 Incidencia 630 U vas Plusvalía: U vas: 39974 Plusvalía en Dólares. U$$ 22.944-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Lauren Pastelleria3 min · 205 m
Mi Idea3 min · 221 m
Dia · Avenida Cordoba 38104 min · 227 m
Educacion · 76 en la zona
RETONO · otros · privada1 min · 75 m
RETOÑO · inicial · privada1 min · 75 m
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero3 min · 223 m
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 326 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 603 m
Salud · 62 en la zona
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado1 min · 86 m
EN FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 90 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.734/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Medrano 800, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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