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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

San luis 3277 y gallo 8.66 x 17

San Luis 3200, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
151 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 38% menos que lo normal entre los 87 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis 3200, Almagro.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.781lo normal · 4.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 673.692
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.667
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

###SAN LUIS 3277 Y GALLO 8.66 x 17### ENTRE GALLO Y AGUERO • ANCHO CALLE : 17.32m • APH DESESTIMADA • POSIBLE ENRASE • MORFOLOGIA PERMITIDA :ENTRE MEDIANERAS PERIMETRO LIBRE O SEMILIBRE • DATOS CUR : ZONIFICACION : USAM • PARCELA NO SE ENCUENTRA AFECTADA POR L.F.I OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: OFA925

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 200 en la zona
Carrefour Express1 min · 33 m
Carrefour Express · Gallo 8721 min · 75 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32493 min · 173 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica2 min · 128 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto5 min · 336 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 452 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 483 m
Salud · 84 en la zona
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado1 min · 76 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 105 m
CENTRO DE INMUNO ONCOLOGIA DR ERNESTO J. V. CRESCENTI · centro de salud · privado2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 3200, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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