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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 499.000
= $ 792,4 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Lote en esquina, apto mts. casi corrientes

Pringles 700, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
147 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 499.000, un 1% menos que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 700, Almagro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.395lo normal · 3.4402.3204.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 505.625
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.803
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno en esquina a 50 metros de Av. Corrientes y a 150 metros del Hospital Italiano y cerca del subte y de numerosas líneas de colectivo Ideal para desarrolladores Superficie de Terreno 144,00 m2. USAM : PB + 7 pisos + 2 retiros. Metros vendibles aproximados 950/1000 m2 Servicios: Cloacas, Gas Guillermo whatsapp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
A punto1 min · 75 m
Don Jose4 min · 237 m
Carrefour Express4 min · 239 m
Educacion · 80 en la zona
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada1 min · 44 m
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica1 min · 54 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica1 min · 54 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 480 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 631 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 723 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social1 min · 79 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social2 min · 135 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 700, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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