Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en Almagro

Sarmiento 4500, lote 8,66 x 28, apto 1.100m2 vendibles pb, se toman m2 terminados, almagro

Sarmiento 4500, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.100 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 71% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 4500, Almagro.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 473lo normal · 1.6092.327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.769.784
Tamaño normal
1048 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 788
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Terreno en Venta, Apto para 1100m2 Vendibles Superficie terreno: 245 m2 Se Aceptan Permutas Se Toman Propiedades Hasta un 50% Se Toman M2 Terminados 1100m Vendibles Frente: 8,65 m Contrafrente: 8,54 m Lateral izquierdo: 27,77 m Lateral derecho: 28,20 m Respecto del Código de Planeamiento Urbano: USAA 22.80m + Retiros PB + 7 Pisos + 2 Retiros + Balcones Excelente Ubicación, a 1 Cuadra de Av Corrientes Subte B y 3 cuadras del Parque Centenario Orientación Norte Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. CONSúLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: • - La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Carrefour Express1 min · 36 m
Las Delicias · Sarmiento2 min · 97 m
La Ideal · Sarmiento3 min · 201 m
Educacion · 86 en la zona
CENTRO LAMBARE · adultos · publica1 min · 80 m
DULCE ESPERA · otros · privada2 min · 137 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 412 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 506 m
Plazoleta Federico Froebel10 min · 613 m
Salud · 49 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 66 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social2 min · 100 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 4500, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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