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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Vende lote/terreno en almagro-palermo toma m2

Lavalle 3600, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 46% mas que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 3600, Almagro.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.462lo normal · 3.0492.2154.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 396.341
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.632
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA VENDE LOTE/TERRENO EN ALMAGRO DESCRIPCION: Lote en esquina de 130m2, para hacer segun proyecto 850m2 vendibles + Local comercial de 70m2 + 50 subsuelo (Fue muy conocido en Gastronomia). Total construible 1200mts UBICACION: Lavalle esquina Mario Bravo PRECIO: 580.000usd YEGER NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Los Hermanos · Lavalle1 min · 48 m
Converso · Lavalle 35011 min · 84 m
La esquina de las aceitunas3 min · 166 m
Educacion · 85 en la zona
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 238 m
KINDER SCHOOL · otros · privada4 min · 250 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto4 min · 242 m
Patio Salguero4 min · 278 m
Plaza Almagro10 min · 657 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado1 min · 73 m
CASA DE MIS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3600, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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