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Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 600.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Terreno para 1414 m2 en el corazon de almagro, acepta un mix entre metros y efectivo.

Bulnes 200, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
289 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 15% mas que lo normal entre los 120 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 200, Almagro.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.076lo normal · 1.8111.3192.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 523.244
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en el corazon de Almagro para hacer 1414 metros vendibles, posibilidad de hacer un mix entre metros y efectivo. 8.66 de frente. PB + 7 pisos + 2 retiros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
De la Esquina2 min · 133 m
Supermercado · Avenida Diaz Velez2 min · 133 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37923 min · 180 m
Educacion · 98 en la zona
DR. ALEJANDRO CARBO · primaria · publica2 min · 114 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 DE 02 · adultos · publica2 min · 114 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 18 DE 2) · inicial · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro3 min · 213 m
Parque de la Estacion8 min · 490 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 540 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 96 m
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 200, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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