P Proppies
Terreno en venta en Almagro
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Almagro

Terreno - almagro

Castro Barros 200, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
149 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 15% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Castro Barros 200, Almagro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.879lo normal · 2.2151.1292.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 330.000
Tamaño normal
285 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante terreno en excelente ubicación a metros de Avenida Belgrano. Actualmente local en planta baja y vivienda en primer piso. Superficie construible 730 m2. Superficie vendible entre 580 m2 y 620 m2 dependiendo del proyecto. USAB 2 PB y 4 pisos. Actualmente 305m2 construidos existentes. Soldati Propiedades Belgrano R CUCICBA 7.012 Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R / Washington 2201 • CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 88 en la zona
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen3 min · 189 m
La Jujeña3 min · 190 m
Estancia Maria Angela · Avenida Hipolito Yrigoyen 37013 min · 205 m
Educacion · 100 en la zona
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica1 min · 75 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica1 min · 75 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE SALES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sur5 min · 318 m
Plazoleta Mariano Moreno5 min · 322 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 563 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado4 min · 248 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado4 min · 264 m
PRIAMO · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.734 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.734/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros 200, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Terreno en venta
WhatsApp