venta
USD 2.600.000
Terreno · 592m²
Almagro·592 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Palestina al 900, Almagro
USD 2.200.000
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Terreno en venta
USD 2.200.000
= $ 3.462,4 M
Cuota UVA desde $ 19,7 M/mes · ingresos $ 78,7 MTerreno en ventaen Palestina al 900, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 668 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 2.200.000, un 22% mas que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Palestina al 900.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.293lo normal · 2.6921.7253.710
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.797.930
- Tamaño normal
- 598 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.386
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente doble lote con frente 17.32 x fondo Ver datos , total 668m2, zona Usa Media, superficie vendible 2800 m2 aprox. Ubicado en Palestina al 900, entre Guardia Vieja y Rocamora, cerca de todas la principales Avenidas, próximo a Avda.
Córdoba, Avda.
Estado de Israel, Avda.
Medrano, Avda.
Corrientes, subte linea B estación Angel Gallardo, colectivos, comercios.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.398.220 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 198.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.668.332 por mes con ingresos de $ 78,7 M.
Costo total realUSD 2.398.220
- Precio del aviso
- USD 2.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 53.240
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 38.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 106.480
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 19.668.332/mes
Necesitas ingresos por $ 78.673.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Palestina al 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 105 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41043 min · 170 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel4 min · 271 m
Mamuna4 min · 276 m
Educacion
· 69 en la zona
CENTRO PRINGLES · adultos · publica2 min · 122 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 186 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 322 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 416 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 576 m
Salud
· 50 en la zona
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social1 min · 95 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 118 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palestina al 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
