Terreno en venta en Almagro

Terreno en venta en Almagro

Gallo 700, lote de 322m2, apto para 1.134m2 vendibles, almagro/abasto

Gallo 700, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.168 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 92% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Gallo 700, Almagro.

92% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 317lo normal · 3.8425.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 4.487.377
Tamaño normal
1168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.417
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gallo 700, Lote propio de 322m2 5 pisos + 2 retiros 185m2 construibles por planta (155m2 Vendibles, 30m2 comunes + 17m2 Balcones) 155 cubiertos vendibles por planta (x 5 plantas) 1.033m2 Cubiertos Vendibles 135m2 Semi Cubiertos Balcones 1.168m2 Vendibles + PB 9,24m2 de Frente x 36m2 de Fondo Excelente Ubicación, a mts de Av. Cordoba Hoy casa con Local + cochera Distribuida en 1 única planta + Terraza. PB: Ingreso principal, Local Comercial al frente + cochera para hasta 4 Autos Casa tipo Chorizo, con Patio Amplio living comedor y estar con ventanas y salida hacia la galería 3 Dormitorios, todos con techos altos y de grandes dimensiones Cocina independiente y Baño, Recientemente refaccionados. Baño de grandes dimensiones con Bañera 1ER piso: Amplia Terraza con posibilidad de hacer un quincho con parrilla Excelente ubicación a mts de Av. Córdoba y cercano a Av. Corrientes, múltiples medios de locomoción La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 182 en la zona
Anahi1 min · 70 m
Dia Market1 min · 84 m
Carrefour Express · Gallo 8722 min · 113 m
Educacion · 85 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica1 min · 83 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica1 min · 83 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto3 min · 197 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 571 m
Patio Salguero10 min · 628 m
Salud · 67 en la zona
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 238 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo 700, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Terreno en venta
WhatsApp