Terreno en venta en Abasto

Terreno en venta en Abasto

Ecuador 300, lote - 8,66 x 26 - 1000m vendibles, se toman permutas, m2 x canje - abasto

Ecuador 300, Abasto · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 319.000, un 83% menos que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Ecuador 300, Abasto.

83% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 319lo normal · 1.9135.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.913.242
Tamaño normal
902 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.417
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Terreno en Venta, Apto para 1200m Superficie terreno: 220 m2 1030m Vendibles Frente: 8,66 m Contrafrente: 8,67 m Lateral izquierdo: 25,86 m Lateral derecho: 26,22 m Respecto del Código de Planeamiento Urbano: CONDICION: ? MANZANA ATIPICA: NO ? APH: NO ? LINDEROS CONSOLIDADOS: SI ? LINDEROS PROTEGIDOS: NO ? POSIBILIDAD DE ENRASE: SI ? ENSANCHE DE CALLE: NO ZONIFICACION: U.S.A.M. L.I.B./ L.F.I.: NO AFECTA. Respecto del Código Urbanístico: CON ENRASE SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE: 1270 m2. SUPERFICIE VENDIBLE: 1029 m2 + PB (*) CANTIDAD DE PISOS: PB + 7 PISOS + 1 RETIRO Aclaración: (*) La superficie fue calculada con patio vertical de 26m2.: 234m2. Metros a aprovechar por el proyectista. ( ) Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse solo como orientativas. Los cálculos definitivos deben ser realizados con referencia a un anteproyecto hecho por el profesional interesado Excelente Ubicación, a 1 Cuadra de Av Corrientes Orientación Oeste CONSúLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: • - Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 112,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
112,9% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 134 en la zona
Paseo Comercial Balvanera3 min · 196 m
Club de Limpieza - Sarmiento 3175 - CABA · Sarmiento 31753 min · 207 m
Antony4 min · 227 m
Educacion · 78 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 02 · inicial · publica2 min · 158 m
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica3 min · 169 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 303 m
Plaza Miserere6 min · 393 m
Parque de la Estacion7 min · 470 m
Salud · 56 en la zona
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 257 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 2.227 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 10,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.227/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador 300, Abasto, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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